最近，有外地媒體報道有人利用房東急于賣房的心理，以“按揭”方式購買二手房進行詐騙，致使房東的售房余款無法收回的案例。經(jīng)我們梳理分析此種騙局慣用的套路，首先，騙子冒充有錢人、大老板以博得房東信任促成交易，再謊稱自己名下房子多找親戚朋友“代持”，騙子再以資金周轉(zhuǎn)困難等理由要求“按揭”買房，僅支付首付款（往往是最低首付比例）且將房屋過戶到代持人名下后，采用向銀行申請撤銷按揭貸款，或者直接以剛過戶到代持人名下的房屋抵押做經(jīng)營貸等方式斂財，錢到手后騙子“跑路”。

為此，慎重提醒二手房交易各方：

一、提醒賣方：如果對方自稱有錢人、大老板，卻又以“名下房子多、親戚朋友代持”等借口“按揭”買房的，一定要高度警惕，牢記“事出反常必有妖”！如需委托賣房的，請選擇正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)。同時，嚴格按照房管部門、不動產(chǎn)登記中心、銀行金融機構(gòu)的要求和程序辦理存量房（二手房）合同網(wǎng)簽備案、交易資金監(jiān)管、貸款資格預(yù)審、房屋交易過戶及不動產(chǎn)登記。買方“按揭”方式購房，在存量房買賣合同中應(yīng)約定將貸款資金直接存入存量房資金監(jiān)管賬戶。房屋過戶后，要時刻緊盯后續(xù)是否按照銀行按揭貸款流程走，通過金融機構(gòu)的聯(lián)系電話隨時跟蹤，沒有收到尾款就一刻也不能放松。

二、提醒“代持人”：當(dāng)你的發(fā)小、熟人、同學(xué)甚至親戚找到你，稱充當(dāng)二手房“代持人”能夠輕松掙錢時，千萬不要相信，有可能你會因小失大，最后因“代持”落得債務(wù)纏身，甚至?xí)巧闲淌鹿偎荆堄涀　疤焐喜粫麴W餅”！

三、提醒金融機構(gòu)：商業(yè)銀行、民間借貸公司等金融機構(gòu)對于通過按揭貸款預(yù)審合格后又申請撤銷按揭貸款的購房人，應(yīng)仔細審核撤銷理由，并查看存量房買賣合同是否將“按揭”變更為一次性付款，或者將撤銷按揭貸款申請告知出賣人；對于以剛過戶的房屋申請大額信用卡、經(jīng)營貸、裝修貸的，要嚴格審核貸款人信譽及資金用途，特別是查看存量房買賣合同是否有“按揭”購房的約定；對于存量房買賣合同中約定了“按揭”購房的，應(yīng)將貸款資金直接存入存量房資金監(jiān)管賬戶。（向川）