?????經(jīng)市住房公積金管委會批準(zhǔn)，我市從2023年6月起開展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，2024年3月對相關(guān)政策優(yōu)化調(diào)整，現(xiàn)將部分熱點問題解答如下：

1.什么是商轉(zhuǎn)公貸款？

答：“商轉(zhuǎn)公貸款”，是指公積金中心向在本市購買普通自住住房的繳存人發(fā)放的用于償還其商貸的公積金貸款。

2.我市商轉(zhuǎn)公貸款的對象和條件是什么？

答：我市商轉(zhuǎn)公的借款申請人除應(yīng)符合我市公積金貸款有關(guān)規(guī)定外，還需同時滿足以下條件：

①商轉(zhuǎn)公貸款的借款人在辦理原商貸時已在我市開戶繳存公積金（2024年3月優(yōu)化調(diào)整為：申請商轉(zhuǎn)公貸款時已在我市或異地繳存住房公積金六個月以上）；

②原商貸未結(jié)清且無逾期記錄，其他征信逾期記錄無連續(xù)3期或累計6期及以上情況（2024年3月優(yōu)化調(diào)整為：借款申請人無連續(xù)3期或累計6期及以上逾期記錄）；

③商轉(zhuǎn)公貸款的借款申請人為原商貸的借款人且為所購住房的產(chǎn)權(quán)人；

④所購住房已辦產(chǎn)權(quán)證書，且產(chǎn)權(quán)人無借款申請人夫妻以外的第三人；

⑤所購住房除原商貸設(shè)定的抵押登記外，無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制。

3.商轉(zhuǎn)公貸款的貸款額度如何確定？

答：商轉(zhuǎn)公貸款的額度除應(yīng)符合我市當(dāng)前公積金貸款的有關(guān)規(guī)定外，同時不超過商貸剩余本金扣除3個月應(yīng)還本金后的余額，且為1000元的整數(shù)倍。

4.商轉(zhuǎn)公貸款的貸款年限如何確定？

答：原商貸已還款期限+商轉(zhuǎn)公貸款期限≤30年，且貸款到期時間不超過法定退休年齡。

5.商轉(zhuǎn)公貸款的利率是多少？

答：當(dāng)前五年期以上公積金貸款年利率為：首套2.85%，二套3.325%（2024年5月18日起執(zhí)行）。

6.家庭已有一筆公積金貸款記錄，還可以申請商轉(zhuǎn)公貸款嗎？

答：借款申請人在上一筆公積金貸款結(jié)清后，次月即可申請商轉(zhuǎn)公貸款，執(zhí)行二套公積金貸款政策。

7.我市商轉(zhuǎn)公貸款有幾種辦理方式？

答：我市商轉(zhuǎn)公貸款包括“先還后貸”和“以貸還貸”兩種辦理方式。原商貸銀行配合參與“順位抵押”辦理的，可按“以貸還貸”方式辦理。

8.“先還后貸”方式的商轉(zhuǎn)公貸款辦理有哪些流程？

答：貸款預(yù)審→結(jié)清商貸→貸款復(fù)審→落實抵押→貸款發(fā)放 。

9.“以貸還貸”方式的商轉(zhuǎn)公貸款辦理有哪些流程？

答：貸款預(yù)審→申請還款→貸款復(fù)審→順位抵押→貸款發(fā)放→結(jié)清商貸→落實抵押。

10.商轉(zhuǎn)公貸款的受理點是怎樣劃分的？

答：房屋坐落在我市主城三區(qū)的“以貸還貸”方式商轉(zhuǎn)公貸款由公積金中心直屬管理部受理，其余商轉(zhuǎn)公貸款由房屋坐落地對應(yīng)的公積金中心管理部受理。