南府函〔2016〕6號(hào)
順慶區(qū)、高坪區(qū)、嘉陵區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，有關(guān)單位：
為進(jìn)一步加強(qiáng)土地資源資產(chǎn)管理，加強(qiáng)政府對(duì)土地市場(chǎng)的管理和調(diào)控，建立和完善地價(jià)體系，根據(jù)《四川省國(guó)土資源廳關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整和公布工作的通知》（川國(guó)土資發(fā)〔2010〕79號(hào)）、《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于實(shí)施〈城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程〉和〈城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程〉有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)土資廳發(fā)〔2015〕12號(hào)）等相關(guān)文件的要求，市國(guó)土資源局實(shí)施了南充市城區(qū)土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)更新?，F(xiàn)將更新成果予以公布，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。原《南充市人民政府關(guān)于公布南充市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整成果的通知》（南府函〔2015〕1號(hào)）同時(shí)作廢。
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附件：1．南充市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
2．南充市城區(qū)各類用途各級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表
3．南充市城區(qū)各類用途各級(jí)別劃撥價(jià)修正系數(shù)表
4．南充市城區(qū)土地增值收益標(biāo)準(zhǔn)建議
5．南充市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)用途細(xì)分及價(jià)格參照說(shuō)明表
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南充市人民政府
2016年1月19日
附件1
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南充市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
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一、估價(jià)基準(zhǔn)日
2016年1月1日。
二、土地開發(fā)程度
宗地外：“六通”（通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路）。
宗地內(nèi)：“場(chǎng)平”（場(chǎng)地平整）。
三、土地使用年期
商業(yè)用地：40年；住宅用地：70年；工業(yè)用地：50年。
四、容積率
商業(yè)用地：2.0；住宅用地：2.0；工業(yè)用地：1.0。
五、土地權(quán)利狀況
出讓土地使用權(quán)，無(wú)他項(xiàng)權(quán)利限制。
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注：南充市城鄉(xiāng)規(guī)劃和測(cè)繪地理信息局發(fā)布《關(guān)于南充市土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目各用途容積率征詢意見的函》，確定商服用地容積率為2.0、居住用地容積率為2.0、工業(yè)用地容積率為1.0。
附件2
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南充市城區(qū)各類用途各級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表
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級(jí)別 |
I級(jí) |
II級(jí) |
III級(jí) |
IV級(jí) |
V級(jí) |
VI級(jí) |
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商業(yè) |
元/平方米 |
9300 |
5610 |
3345 |
2355 |
1395 |
900 |
|
萬(wàn)元/畝 |
620 |
374 |
223 |
157 |
93 |
60 |
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住宅 |
元/平方米 |
4500 |
2715 |
1980 |
1350 |
1020 |
780 |
|
萬(wàn)元/畝 |
300 |
181 |
132 |
90 |
68 |
52 |
|
級(jí)別 |
工業(yè)限制區(qū)一 |
工業(yè)限制區(qū)二 |
工業(yè)限制區(qū)三 |
工業(yè)限制區(qū)四 |
I級(jí) |
II級(jí) |
|
工業(yè) |
元/平方米 |
600 |
450 |
375 |
225 |
375 |
225 |
|
萬(wàn)元/畝 |
40 |
30 |
25 |
15 |
25 |
15 |
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附件3
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南充市城區(qū)各類用途各級(jí)別劃撥價(jià)修正系數(shù)表
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一、商業(yè)、住宅用地
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土地級(jí)別 |
系數(shù) |
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I |
0.60 |
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II、III、IV |
0.55 |
|
V、VI |
0.50 |
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二、工業(yè)
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土地級(jí)別 |
系數(shù) |
|
I、II |
0.65 |
|
III、IV |
0.70 |
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注：劃撥土地使用權(quán)價(jià)格按照擬出讓時(shí)點(diǎn)的出讓市場(chǎng)價(jià)格乘以宗地土地級(jí)別和用途所對(duì)應(yīng)的系數(shù)確定。
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附件4
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南充市城區(qū)土地增值收益標(biāo)準(zhǔn)建議
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結(jié)合南充市城區(qū)土地市場(chǎng)的特點(diǎn)和土地市場(chǎng)管理的需要，建議根據(jù)各個(gè)區(qū)域?qū)?yīng)的土地用途和土地級(jí)別，按照南充市城區(qū)最新基準(zhǔn)地價(jià)水平的一定比例確定其增值收益。其具體建議如下表：
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土地類型 |
區(qū)域范圍 |
增值收益率 |
|
商服用地 |
1-3級(jí)區(qū)域 |
40% |
|
4-6級(jí)區(qū)域 |
25% |
|
居住用地 |
1-3級(jí)區(qū)域 |
30% |
|
4-6級(jí)區(qū)域 |
25% |
|
工業(yè)用地 |
1-4級(jí)區(qū)域 |
20% |
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附件5
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南充市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)用途細(xì)分及價(jià)格參照說(shuō)明表
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基準(zhǔn)地價(jià)用途 |
土地級(jí)別參照 |
價(jià)格參照 |
地價(jià)系數(shù) |
|
主要用途 |
用途細(xì)分 |
|
商服用地 |
批發(fā)零售用地 |
商服用地 |
商服 |
1.2 |
|
住宿餐飲用地 |
商服用地 |
商服 |
0.8 |
|
商務(wù)金融用地 |
商服用地 |
商服 |
0.8 |
|
其他商服用地 |
商服用地 |
商服 |
0.7 |
|
其他 |
文體娛樂(lè)用地 |
商服用地 |
商服 |
0.8 |
|
交通用地 |
軌道交通線路用地 |
工業(yè)用地 |
工業(yè) |
1.0 |
|
綜合交通樞紐用地 |
商服用地 |
商服 |
0.8 |
|
公共設(shè)施用地（含公園、綠地） |
工業(yè)用地 |
工業(yè) |
0.8 |
|
特殊用地（軍事用地、使領(lǐng)館用地、監(jiān)教場(chǎng)所用地、宗教用地、殯葬用地） |
工業(yè)用地 |
工業(yè) |
0.7 |
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機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 |
公益性 |
無(wú)償劃撥 |
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有償劃撥 |
居住用地 |
居住 |
0.7 |
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醫(yī)療慈善用地 |
公益性 |
無(wú)償劃撥 |
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有償劃撥 |
居住用地 |
居住 |
0.7 |
|
非公益性 |
商服用地 |
商服 |
0.7 |
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科教用地 |
公益性 |
無(wú)償劃撥 |
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有償劃撥 |
居住用地 |
居住 |
0.7 |
|
非公益性 |
商服用地 |
商服 |
0.7 |
|
國(guó)有農(nóng)業(yè)類用地 |
工業(yè)用地 |
工業(yè) |
0.8 |
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備注：1. 倉(cāng)儲(chǔ)用地中實(shí)際用途有商服部分的，應(yīng)按照商服用地面積分?jǐn)偛⒂?jì)算地價(jià)。
2. 符合劃撥供地目錄的用地，可采用無(wú)償劃撥或有償劃撥。
3. 對(duì)是否是公益性質(zhì)，可從投資主體進(jìn)行判斷，或主管部門認(rèn)定。
4. 各細(xì)分用途類應(yīng)建立各自的地價(jià)內(nèi)涵及容積率等修正體系，涉及具體宗地應(yīng)該按照相關(guān)規(guī)程及文件要求，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際評(píng)估確定。
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